Appartement | CLIC Inmobiliaria

El tiempo que toma el proceso de compra puede variar, pero generalmente oscila entre 30 y 90 días. Esto incluye el tiempo para encontrar la propiedad adecuada, realizar la debida diligencia, negociar el contrato y cerrar la venta. La duración también depende de la rapidez con que se obtengan los documentos necesarios, la disponibilidad de los involucrados y la eficiencia del notario y del registro de títulos. Es importante planificar adecuadamente y estar preparado para posibles retrasos.

Sí, es altamente recomendable contar con un abogado especializado en bienes raíces durante el proceso de compra. Un abogado puede ayudarte a revisar los documentos legales, asegurarse de que la propiedad esté libre de gravámenes y que no existan problemas legales. También te asistirá en la redacción del contrato de compra-venta y en todos los trámites notariales y de registro. Aunque esto implica un costo adicional, es una inversión que puede salvarte de problemas futuros.

Los costos de compra incluyen el precio de la propiedad, un 3% de impuesto de transferencia de bienes inmuebles sobre el valor de compra, honorarios notariales (que pueden variar entre 1% y 2%), y gastos de registro que normalmente son un 1% del valor de la propiedad. También deberás considerar costos adicionales como la inspección de la propiedad, costos de cierre y posibles comisiones de agentes. Es recomendable tener un presupuesto que contemple al menos un 10% adicional sobre el precio de la propiedad para cubrir estos gastos.

Como comprador extranjero, necesitarás: 1) Un documento de identificación, como un pasaporte; 2) Un número de identificación fiscal en República Dominicana (RNC o RNC-P); 3) Comprobante de ingresos y origen de fondos; 4) Contrato de opción de compra; y 5) Documentación de la propiedad, que incluye el título de propiedad y el certificado de no gravamen. Es recomendable trabajar con un abogado especializado en bienes raíces para asegurarte de que toda la documentación esté en orden.

Sí, puedes comprar una propiedad en República Dominicana aunque no hables español, pero es recomendable contar con un traductor o un abogado que hable tu idioma. La mayoría de los documentos legales estarán en español, por lo que es crucial entender el contenido antes de firmar. Un abogado te puede ayudar a traducir y aclarar cualquier duda sobre el proceso. Además, muchos agentes inmobiliarios también hablan inglés y están acostumbrados a trabajar con compradores extranjeros.

Para evitar fraudes al comprar propiedad, asegúrate de trabajar con profesionales confiables, como un abogado especializado y un agente inmobiliario con buena reputación. Verifica siempre el título de propiedad y solicita un certificado de no gravamen. También es aconsejable visitar la propiedad en persona y no hacer pagos en efectivo sin un contrato firmado. Además, investiga sobre el área y la propiedad en cuestión. Mantente alerta a ofertas que parecen demasiado buenas para ser verdad, ya que pueden ser señales de estafa.

Al comprar una propiedad, deberás pagar un impuesto de transferencia de bienes inmuebles, que es del 3% sobre el valor de compra. Además, a partir de la compra, estarás sujeto a un impuesto anual sobre la propiedad, que varía según el valor catastral. Es importante tener en cuenta estos costos al calcular tu presupuesto y planificar tu compra. Consultar con un contador o abogado especializado en impuestos te ayudará a entender mejor tus obligaciones fiscales.

Como extranjero, puedes comprar casi cualquier tipo de propiedad en República Dominicana, incluyendo apartamentos, casas unifamiliares, terrenos y propiedades comerciales. Sin embargo, hay restricciones para la compra de terrenos cerca de zonas fronterizas y algunas propiedades en áreas de seguridad nacional. En general, el mercado inmobiliario es muy accesible para los extranjeros y ofrece una amplia variedad de opciones, desde desarrollos turísticos hasta propiedades residenciales.